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楼市降温,蜀山C位出道!临湖第一排,跃瞰自然风光!环湖奢居,打造董铺湖南岸高端低密富人区!

今年国庆前后,传统的“金九银十”不见踪影。相反,从某房企高喊“活下去”,到某地业主以“买贵了”为由维权,房地产降温的信号频频出现。

从2016年开始,合肥房地产市场的“金九银十”就变得有些成色不足。原因是什么?其实大家都清楚——“政策劫”来了,在限购、限贷、限价之下,市场面临下行。

总得来看,当前合肥楼市环境整体趋于平稳。然而在这样的大环境下,合肥楼市各楼盘去化程度却呈现冰火两重天的现象。

看点

01

房地产市场降温楼市面临下行?

限价盘热销

说到限价盘,就不得不提及滨湖,每当有消息传出某限价盘加推,往往都是各种抢房大战,滨湖神盘也因此一度成为合肥的热门话题。

而前段时间,滨湖多家限价盘抢跑,从当时的开盘现场来看,几乎开盘即售罄,场面好不热闹。

开盘现场

高价盘打折

很多业内人士指出合肥楼市一大奇葩现象,就是楼盘价格分化不合理。2万+的楼盘遍地都是,然而不少高价盘周边配套设施不完善,根本没有足够的资源去支撑价格。

比如,8月四里河板块出了2个纯新盘,板块可以说很不错,自身品牌也不差,但是据传,9月开盘去化率不高,最主要原因还是在于价格跟自身配套、区位不相匹配,价格过于虚高。

◆◆蜀山,是一座社会建设高地◆◆

蜀山区坚持以人为本,把保障和改善民生作为工作重点,大力实施民生工程,千方百计解决群众生活、就业、就医、入学、住房等问题,多个项目的实施标准在全省最高,年度考核成绩多次在全市夺冠。

因为稀缺,所以火热!一直以来,作为老城区的蜀山区供地十分有限,随着旧城改造、拆迁工作的加快,城区优质地块也在陆续推出。

据统计,截至目前,蜀山区共计成功出让5宗住宅地,楼面价全部破万。无论是从拿地单价上看还是从5宗地块的低容积率上来看,入市价都不会低。

蜀山区土拍出让数据

据合肥土地市场网公布,蜀山区W1806地块、蜀山区W1807地块将于12月6日拍卖,从整体区位来看,除了蜀山区W1805地块、蜀山区W1807地块,其余5宗地全部位于董铺湖以南。

董铺湖板块作为蜀山区一颗冉冉升起的新星,开始凸显其稀缺的区位价值,引起了全合肥的瞩目。

董铺湖(图片来源于网络)

董铺湖板块是蜀山的热门区,董铺湖南岸无论是自然环境还是区域配套来说,都是合肥市中上游的水平,加上未来蜀山区的大数据产业园和政府高科技项目的落位,我相信这个板块是未来合肥市非常具有投资潜力的区域。

看点

03

板块内环湖奢居 打造高端低密富人区

合肥市土地出让的进程,某种意义上就是合肥发展的进程。土地是发展的根基,任何规划、利好都要建立在土地资源的基础上。董铺湖板块大手笔的土拍已经显示出:这里将会是未来蜀山区甚至是合肥市的重点打造方向。在天鹅湖、翡翠湖之后,合肥将迎来下一个超大面积的环湖奢居区域,董铺湖板块将成为合肥发展的下一爆点。

四季花海(图片来源于网络)

董铺湖板块位于蜀山区,占据着31万亩董铺湖、合肥唯一山体资源——大蜀山、城市最大中央公园资源——四季花海等绝佳的自然配套,拥有着极其优越的居住环境。纵观整个合肥,拥有如此密集的自然资源的区域,仅此一地。除此之外,在董铺湖板块之内,聚集了38所、科学岛等科研机构,高素质人群聚集于此,人文意蕴极为丰厚。

科学岛(图片来源于网络)

另外,从超低的容积率可以看出,董铺湖板块未来将以洋房和别墅为主,如此大体量的洋房、别墅住宅群,董铺湖板块将成为纯粹的低密度社区,也将是合肥最纯粹的富人区。板块已然崛起,发展未来可期!

蜀山区近两年来一直陷入房荒的状态,在售房源本就不多,正是由于在售房源的稀缺,品质与价格优势齐具的禹洲平湖秋月,自然吸引了众多购房者的目光。

禹洲平湖秋月效果图

低密度的住宅一直都受消费者青睐。密度低,意味着采光更好,风景更佳,社区环境更优越。合肥蜀山区禹洲平湖秋月就是这样的住宅。

禹洲平湖秋月,位于蜀山区枫林路与雪霁北路交叉口,四季花海旁,地处蜀山核心,西贵之地;项目建筑面积约14万方,规划户数840户,共6栋平层,8栋跃层。户型涵盖97-110㎡奢适平层,124-143㎡创新跃层;是禹洲地产在蜀山板块打造的品质低密度社区。

项目交通区位图

看点

04

临湖第一排 优质的临湖跃层景观房

据了解,禹洲平湖秋月平层备案均价17000 元/㎡,跃层备案均价18500元/㎡。

跃层产品虽总价高了一点,但是房源赠送面积多(可利用的不计入面积),套内使用面积大,同时首付三成,正常首付。在大批精装房出现的市场中,禹洲平湖秋月坚持毛坯房交付,购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修,房屋的可塑性很高,值得购房者的关注。

禹洲平湖秋月效果图

禹洲平湖秋月由禹洲地产开发,禹洲地产专业开发24载,布局全国26城,精研每个产品细节,自2006年进入合肥以来,基于精耕庐州十二载的经验,择址董铺湖板块,打造出禹洲平湖秋月项目,为业主打造高品质的生活体验。

禹洲地产平湖秋月发布会

同时项目由禹洲地产旗下的禹洲物业提供全面管理服务,禹洲物业秉承“精细、专业、诚信、和谐”的管理理念,以日臻完善的服务体系和优质高效的服务品质,成为值得客户信赖的物业服务企业。

临湖跃层景观房效果图

禹洲·平湖秋月,升级城市湖居生活,大蜀山、董铺湖、四季花海、3KM自然走廊环伺,奢享无限美景;大尺度空间,跃瞰自然风光,俯仰人生高度,更上一层楼。124-143㎡瑧稀创新跃层,兼具复式的阔与别墅的奢,打造南向约11米超大面宽。

经改造后,户型可达5开间全南4房,匹配全生命周期,保证了通风、采光以及日照。同时,私家走廊提升了居住的舒适度及私密性,是名副其实的临湖跃层景观房!

项目即将加推跃层12#、13#、13A#三栋楼

主力户型面积为126㎡、137㎡

126㎡

137㎡

这也是整个项目最具观赏性的临湖第一排

跃瞰自然风光,创新跃层全城开售中

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