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郑州首现共享汽车维权,到底是什么让万科业主扎了心? 此博文包

郑州首现共享汽车维权,到底是什么让万科业主扎了心?

  最近郑州万科颇不宁静,旗下多个项目爆发一系列维权:

  万科魅力之城交房日变维权日,绿化缩水、电梯、假草坪、梯形篮球场、以及“王八形”园林设计被维权;万科城小区内违规建寺庙,学生无法转学、入学维权;万科天伦紫台大面积侵占公共绿地一万多平方、车位改储藏室、小区绿化严重缩水等问题被维权……

郑州首现共享汽车维权,到底是什么让万科业主扎了心?

  一些列眼花缭乱的维权让人们大跌眼镜:郑州万科到底怎么了?是郑县人民挑剔,还是万科毫无节操的耍流氓?“傻白甜”的郑县人民,如此热烈的帮你上头条,就问你,意不意外、惊不惊喜?

  我们来仔细扒一扒郑州万科被维权的那些事儿,或许可以从中窥到端倪。

  先说说最近万科城小区内建造的一座火神庙。

  万科城建庙的这块地,原本规划为“街头绿地、社会停车场库用地”,一墙之隔便是一所幼儿园和一所初中。在媒体和业主的求证下,相关部门核查回复认定U60-03(用地代码G12)地块(火神庙)正在施工建设的建筑未取得相关手续,系违章建筑。

  但业主维权至今,脚手架仍在。

  党和政府一直在提倡精神文明建设,移风易俗、破除封建迷信,你在两所学校旁边建庙,是让孩子们从小学会敬鬼神吗?任何手续都没有就开建,有底气。

  再来说说万科紫台维权。

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  据知情业主介绍,这个项目从2016年8月就开始维权了。刚开始主要是小区内的公共绿地被大面积侵占。

  全国范围内,很多洋房都有一楼带院的房子,院子是从公共绿地挤出来的,这都是业内的潜规则。

  但,万科因为无节操打破市场潜规则,不仅让业主们出离愤怒,也让无数同行大跌眼镜。万科不仅一楼赠送院子,二楼也赠送了院子,前后院子超过200多平方,本来就不大的公共绿地所剩无几,而且万科还干了一件事:所有的院子都围起了高高的实墙,据说设计方案是2米。

  比如洋房A户型一楼赠送公共绿地面积约160㎡左右、二楼约80㎡;洋房区B户型一楼赠送公共绿地面积约209㎡、二楼约120㎡不等,累计销售出公共绿地总面积约14400㎡,而万科紫台一期规划绿地总面积约21866㎡,根据规划数据,万科紫台出售的绿地占总规划的50%以上。

  这吃相太难看了。

  业主多次维权无果,就开始去相关部门调阅档案,反映问题。本来一个简单的公共绿地问题,谁知道拔出萝卜带出泥,顺带把地下车位被改造为储藏室的事儿也带出来了。

  后续还有多少事儿,谁也不知道。

  据业主反映,这个事情还没有结束。被拆除的院子地基万科一直保留着,准备伺机再建。

  一线房企到郑州之后,确实给本土企业带来一些学习之处,比如运营体系、渠道、营销和产品的示范区等等,都是可圈可点的。

  但也有不少不足之处,在本土化过程中,把本土房企的缺点不仅吸收了、还发扬光大,甚至过之而不及。

  同一产品、同一系列的楼盘,到郑州之后鲜有不减配的,但像万科这样不仅减配,还违规建设、漠视规则的,确实少有。

  万科致力于建设“阳光照亮的体制”,尊重规则、尊重法制,这是万科优秀的文化。但放在郑州万科却一再被打破,规则法制一再被漠视,实在令人惊诧。

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  本土的几个地产自媒体讲得好,像万科这样的一线房企房企可以用各种财务指标作为考核团队的重要指标,但是除此之外还应该有客户满意度、客户忠诚度,要坚守有些红色底线不能破。

  在万科的快速成长中,万科曾经在《万科逻辑》中坦承问题,一些地方公司总经理,都是曾经的集团部门副总经理。由于扩张,被派到地方,没有一线经验,导致扩张过快,降低了产品质量。

  而万科各地诸侯权力过大,加上合伙人制,唯利益化成了各分公司的至上追求。在不断追求利益的同时,忽视产品质量和业主关系维护在所难免。比如万科紫台维权事件,据业主透漏,万科一开始就没有正面面对维权,傲慢到完全漠视业主存在。如果从去年一开始万科就积极面对,和业主沟通磋商、尽力改进,不会造成今天这个局面。在应对品牌危机方面,万科或许已经忘记了初心,而这些,对万科品牌的损伤无疑是致命的。

  犹记得万科总裁郁亮在万科初入郑州时的表态:“万科进入河南后不会作为外来发展商发展,而是希望成为本地发展商。”河南万科甚至要求干部本地化,“即使不是郑州当地人也要把家搬过来,把子女教育搬过来,真正做到‘扎根’河南。”

  在这个交房即维权的时代,小编内心还是希望万科能够收起傲娇,做好大佬的姿态,万科有很好的优势、很好的作品、可圈可点的户型,值得本土开发商进步和学习,希望万科魅力之城、万科城、万科紫台的维权给万科敲响警钟,兰乔圣菲、民安星辰、万科誉、万科云城,作为未来两三年要交房的项目,可谓任重道远,无数河南人民都在看,千万不要亮瞎我们这些看客们的双眼啊!

郑州首现共享汽车维权,到底是什么让万科业主扎了心?

  老总理说的对,开发商应该流淌道德的血液,毕竟,房子是很多老百姓最大的财务支出。有溢价有口碑有忠诚度,这样的房企才会越走越远。

  曾经在神坛光芒闪耀的万科,如何永葆初心,坚持万科精神,或许才是当下最紧要的事。在追求利益的道路上不能走的太快,否则就会丢掉灵魂,希望扎根河南的万科,莫让业主“扎了心”!