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祐康食品倒闭破产清算:卖冰棍的掉进房地产窟窿

  揭秘祐康败局:跨界做房产不容易

  当年祐康拍地一战成名用了三分钟,但花了八年也没爬出那个“坑”

  地产界人士感慨:得卖出多少冰棍、水饺,才能补上房地产的窟窿

  钱报记者发现,杭州多家超市里祐康食品依然在卖。

  风起青萍之末。

  尽管危机频传,但祐康正式进入破产清算流程的消息还是让老杭州们心生唏嘘:一个在浙江家喻户晓的老品牌,怎么说败就败了?

  “一个做冷冻食品的,要卖出多少冰棍、水饺才能补上房地产的窟窿?”一位地产业内人士感慨,外行跨界地产往往只看到其中的风光,看不见风险。

  “你赢了所有人,但你败给了时代。”一位年轻投资人则在朋友圈转发了祐康清算的消息后,如此评论。

  祐康的破产清算刚刚开始,债权人名单尚不完整,时至今日,我们还很难判断到底是其主营业务疲软拖累了地产业务,还是莽撞跨界地产而牵连主业。

  祐康今日的处境,或许值得每一个企业家思考。

  记者走访多家超市,祐康食品还在卖

  在杭州朝晖路上世纪联华超市,钱江晚报记者看到超市一层南边的购物区是十数个大冷冻柜,祐康产品仅占据其中三列,以面点制品为主,各式口味的刀切馒头、花卷还算丰富。记者仔细清点了一下,生产日期由2月至3月不等,最近的一款商品还是3月22日刚刚出厂。

  几家超市跑下来,情况大致类似,祐康产品还有在卖,但份额不多,主要以速冻面点和冷饮类为主,不过在记者停留的半个多小时里买者寥寥。“我以前可爱吃他们家的花卷了,比别家的味道都好,前几天我还来买过的。”一位50岁左右的顾客听说祐康破产清算的消息多少有些不解。

  以后还能吃到祐康食品吗?不少买了20多年祐康冰棍、水饺的消费者都有这样的疑问。

  为此钱江晚报记者联系了世纪联华相关负责人,他告诉记者,超市每天仍在进货,目前销量稳定,未收到任何停产的消息。“我们也看到了(祐康)破产的新闻,但目前为止没听说要停产。”他告诉记者,从本周五开始祐康食品还将搞三天“满50减25”的促销活动,“就是要告诉大家祐康食品还能买得到、吃得上。”据这位负责人介绍,世纪联华目前在售的祐康产品有60多种,其冷冻面点的销量一直能排进前五位。

  钱江晚报记者从祐康食品相关负责人处也获得证实,目前祐康食品并未停产:“我们现在生产都来不及,好多产品脱销。”

  一战成名三分钟,八年没“出坑”

  相对在食品行业经营20多年积累下的影响力,祐康在地产圈一战成名只用了三分钟。

  2010年3月25日,一个温暖的春日,祐康以近16000元/平方米的楼面价拿下杭政储出(2010)18号地块,成为当时申花板块的新“地王”,从举牌到落定,前后不过三分钟。其时,祐康已经跨界地产两年,且在杭州城东有了一个地产项目“原筑壹号”,但直到拿下申花地块之后,杭州地产圈才开始正视这位入局的“新手”。

  “地王”不好当。祐康拿下申花18号地块,雄心勃勃想要用这个项目奠定其在杭州地产圈的地位,却偏偏碰上了宏观调控,行业停滞,鲜有开发商能躲过那波冲击,何况一个新手——拿地后整整两年,该地块无法动工。

  “两年,别的不说,单财务成本就是一笔天文数字。”一位资深地产人直言,祐康此前的原筑壹号项目就没有留下好口碑,要在当时已经集聚几乎杭州所有品牌房企的申花板块闯出名堂,谈何容易。两年之后,申花18号地块终于启动,以滨江·紫金府的案名正式亮相。当时本报曾作过报道,最初祐康对紫金府项目的定位是法式风格、高层+多层,而滨江集团将会输出品牌,负责该项目的管理、建设和销售,然后按照销售额提取一定的比例作为管理费用。其后,紫金府的进展鲜少对外公布,祐康与滨江的合作内幕更是从未披露。

  “滨江在这个项目上也算是‘羊肉没吃到反惹一身骚’。”一位知情人告诉钱江晚报记者,滨江差点连代建费都收不回来,最后祐康将尚未出售的几套排屋和部分商铺作为代建费打包抵给了滨江,“照理祐康才是开发商,滨江代建、代销的责任已经完成,但直到现在业主一有事情还是抓着滨江不放。”

  事实上,滨江在紫金府之后,再不提“代建”。“太受伤了。”这位知情人透露。而据钱江晚报记者了解,因为滨江与祐康同属江干区企业,碍于人情,滨江控股高层曾以私人名义借出一笔上亿元资金,至今未能收回。

  剪不断理还乱的“官司”,破产或是出路

  祐康到底是不是败于紫金府?

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