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*ST新亿1.8亿控股襄阳新发地调查:施工现场杂草丛生

*ST新亿1.8亿控股襄阳新发地调查:施工现场杂草丛生

  *ST新亿拟增资1.8亿元人民币收购襄阳新发地农副产品有限公司(以下简称襄阳新发地)51%股权,后续根据项目进展情况,决定是否提供其他财务资助(包括借款)措施。

  记者10月11日至12日对此次收购的主要标的资产进行了实地走访调查后发现,襄阳新发地施工现场杂草丛生,而且现场并没有工人在施工,该项目目前处于停滞状态。收购标的内部知情人士表示,收购标的项目的前景仍存在一定的不确定性,而正是因为现有的不确定性和挑战,才导致工程施工一直进展缓慢。

交通不便人气不足

  襄阳新发地官网信息显示,公司是襄阳市重点建设工程项目,项目总投资20亿元,总占地面积近800亩,包含农副产品批发城和新发地花生物流园两部分。

  综合一些城市的案例来看,类似批发市场的形成往往和历史传统有极大的关联,群众自发形成的比较多。

  据当地人介绍,襄阳市类似的农副产品批发市场一般在主城区或北边,而在城市的东边没有这样的传统。

  新发地项目销售人员的说法也印证了上述说法,预计襄阳新发地未来的发展确实需要一个漫长的市场培育阶段,所以公司在销售方面会有一定的优惠措施。

  从襄阳站出发,往东约10公里,在襄阳市航空路和内环路交汇处,便是襄阳新发地项目的地址。不过,据出租车司机的说法,“这里属于比较偏僻的地方,平常很少有人来,你算是第一个。”结合电子地图及实地走访,可以发现襄阳新发地项目周围根本没有类似的大市场,襄阳新发地项目的对面倒是有一个工业展览的场馆。

  从当前的情况来看,襄阳市城东缺少对应的氛围,襄阳市商务局2016年8月4日发布的《襄州区专业市场外迁及集聚区市场建设情况汇报》一文中明确指出,“襄阳东市场集聚区目前交通存在不足,需要采取措施来提升人气。”

  收购标的内部人士表示,“批发市场的主要功能是服务半径方圆8公里的社区菜店、超市、机关企事业单位食堂,然后还有一个角色是供京基地。”而据当地群众介绍,当地人**惯于去竹叶山和四季青采购,改变这一传统肯定需要不少的时间,东边明显人气不足。

  记者以投资者身份来到襄阳新发地项目销售大厅,工作人员表示,“目前为了刺激销售,推出了一个三年内返祖的模式,即如果买了可以直接返祖给公司。目前想买只需要付总房款的79%,甚至有更低的折扣。如果有意向的话,只需缴纳5000~ 10000元的意向金。如果想自己做生意,也可以采用租的方式,目前价格比较优惠。”

*ST新亿1.8亿控股襄阳新发地调查:施工现场杂草丛生

襄阳新发地俯瞰

襄阳新发地处于停滞状态

  虽然襄阳新发地项目准确的开端时间,因为诸多见诸官方的消息让人难以判断,但按照公司内部知情人士及销售人员的说法,项目的施工进展比较缓慢,而且目前处于停滞状态。

  互联网检索信息显示,早在2013年就有襄阳新发地项目的描述。2013年4月17日的襄州区政府网消息显示,此次在襄州区建设的“中原新发地农产品博览园”项目包括农产品博览园和百应仓储物流园两部分,计划在2年内建成运营,引进各类商户5000家。预计年实现交易额100亿元、利税3亿元。而企业征信系统的信息显示,公司成立于2013年6月14日。

  2016年10月11日,记者先是以投资者身份尝试实地考察商铺,不过销售人员以“施工方不让进”为由拒绝了。在一位当地人的引领下,几经波折,记者终于进入了施工现场。

  记者发现,襄阳新发地项目目前处于停滞状态,连工地的入口处都没有人进行管理。近距离观察项目大楼框架不难发现,楼栋之间已经出现了杂草,且楼栋内外没有工人在进行施工。项目四周异常安静,倒是远方时不时传来的钢管声音成为周边环境不协调的注脚。

  对于现场情况,销售人员称:“工程的未来不需要担心,真的要加大马力建设,很快就可以完工。现在框架已经在这里了,只需要继续投入资金,完成配套设施的建设。”

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襄阳新发地前景堪忧

  在交流过程中,襄阳新发地内部人士承认,目前项目的前景确实有诸多不确定性因素存在。按照上述内部人士的说法,项目的收入来源主要是出售商铺及出租商铺。作为农副产品批发市场,自然需要吸引到商户入驻。结合当地实际的情况来看,除项目自身配套设施的建设外,政府的政策风向将会是关键性因素。

  此外,从市场规律来看,除政府对传统农副产品批发市场进行迁移外,也需要商户的认可,被迁移的商户也不一定就会选择迁到襄阳新发地农副产品批发市场。上述内部人士指出,“吸引商户入驻不可能靠拆迁等因素,做农批市场,买方和卖方都很重要,如果商户租了铺位不挣钱,那么肯定还是会选择退出的,盈利也就无从谈起。”

  另据湖北当地多家媒体新闻报道,如《襄阳晚报》的《专业市场外迁樊西八大市场主力承接》、《楚天都市报》的《樊西崛起在即八大市场外迁有序》不约而同地指出,针对襄阳市城市区域功能规划的大格局、大方向作出重大调整,把主城区内44家专业化市场及小型加工作坊总体搬迁至樊西新区。而樊西新区将是襄阳主城区市场外迁的主要承接平台。在名单里面,当地传统的农产品、水产品、蔬菜、水果等专业市场龙头竹叶山农产品交易中心也名列其中。

  从种种迹象来看,到底是在东边建设农副产品批发市场,还是在西边规划专业的农副产品批发市场,政策风向本身就存在不确定性。正如湖北当地媒体所描述的襄阳市“两改两迁”的指定承接市场——竹叶山农产品交易中心,就选择了城西。况且,不管是竹叶山还是四季青,在当地都有一定的市场优势。如襄阳竹叶山农产品交易中心由武汉竹叶山集团股份有限公司和襄阳市洪沟农副产品有限公司共同投资建设,湖北当地的资本色彩浓厚。竹叶山农产品交易中心负责人在接受媒体采访时曾指出,招商运营方面,该项目已提前做好了转迁的工作计划,将有序地承接老市场转迁。

  从记者所了解的情况来看,襄阳新发地需要做的是从当地传统的农副产品批发龙头嘴里抢夺客户资源,而作为毫无积淀的外来者,襄阳新发地真的可以完成这一挑战吗?

  对于襄阳新发地原控股股东为何拟让出控股权的疑问,该项目的内部人士始终拒绝正面回应,仅对记者表示,“北京新发地方面看不看好都没有关系,项目肯定要继续进行下去,现在已经有好多商户与公司签订了意向约定。”

慎用上市公司现金

公告显示,根据襄阳新发地方面提供的未经审计的财务报表显示,*ST新亿拟增资1.8亿元人民币收购襄阳新发地51%的股权,后续根据项目进展情况,决定是否提供其他财务资助(包括借款)措施。

  襄阳新发地的内部人士也向记者证实,“对方肯定不可能就只有1.8亿元就可以控制该项目,还存在着尚未公布的其他条件。”该内部人士进一步表示,“做农贸批发市场需要一种奉献精神,目前也不了解交易对手的情况,目前并没有达成有效协议。”